不動産投資コラム

Vol.36

第30回 売却勉強会、受講者の声

2017年11月11日
  

  
■目からウロコでした!    (浜松市 H.T 様)   

不動産会社の立場で考えると、確かに手取が多くなる様に考えるということは   

自然だと思えました。 目からウロコでした。   

色々と本音が聞けて良かったと思います。   

  
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■早期売却を狙うにはどううりだせばいいのか理解できた!    (名古屋市 T.S 様)   

売却に関わる不動産会社(仲介)の話は、色々と聞いてはいたが、   

座学でしっかり学ぶことができた。   

早期売却を狙うにはどううりだせばいいのか理解できた。   

  
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■今回も参考になりました!    (大垣市  N.I 様)   

今回も参考になりました。   

2回目の参加になりますが、よい復習になりました。(三為業者のお話とか)   

  
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Vol.35

第29回 売却勉強会、受講者の声

2017年10月28日
  

  
■具体的売却方法が知れて、勉強になりました!    (東京都 Y.T 様)   

具体的売却方法が知れて、勉強になりました。   

もっと売却について行動して、成果をあげられればと思います!   

  
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■今後の実行にあたって参考になると思いました!    (横浜市  M.O 様)   

実践的なノウハウを具体的に教えていただけたので   

今後の実行にあたって参考になると思いました。   

  
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Vol.34

第28回 売却勉強会、受講者の声

2017年10月23日
  

  
■業者の視点が全然ちがうことに驚いた!    (北海道 札幌市 S.S 様)   

売るためには、物件のスペックが重要とばかり思っていましたが   

業者の視点が全然ちがうことに驚いた。   

特に専任にすれば売主に良いように頑張ってくれると思っていたが   

情報を操作したり、売価を下げてでも両手を狙うという文化は知って良かった。   

  
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■専任と一般の使い方、価格のつけ方等勉強になりました!    (北海道 河西郡  S.C 様)   

現在売却したい物件はないのですが、そのうち売ることになるだろうと受講してみました。   

要点をわかりやすく教えていただき大変良かったです。   

専任と一般の使い方、価格のつけ方等勉強になりました。   

今後もしっかり勉強していただきたいと思います。   

  
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■期間をきって対応するのがベストですね!    (北海道 札幌市 K.K 様)   

仲介業者とのしがらみに対しての、対処方法   

期間をきって対応するのがベストですね。   

ずるずると1年間延ばした経験があります。   

  
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■売却を2社に頼むことと期限をきめることがとてもためになった!    (北海道 札幌市 K.T 様)   

売却を2社に頼むことと期限をきめることがとてもためになった。   

今度は買うためにどのような不動産の人との付き合い方を教えたいただければと思います。   

  
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■レインズの画面は初めて見ました!    (北海道 札幌市 S.R 様)   

レインズの画面は初めて見ました。   

参考にしたいと思います。   

  
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■業者の心理の有りようが分かりました!    (北海道 留萌市 M.M 様)   

不動産業界の売買のシステムは理解できました。   

業者の心理の有りようが分かりました   

  
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■売却を依頼する際の注意点がわかり易かったです!    (北海道 札幌市 N.N 様)   

売却を依頼する際の注意点がわかり易かったです。   

既に専任契約を結んでしまっているので満了したら(3ヶ月)   

来春までゆっくり考えて、価格等を見直して   

改めて動こうと思いました。   

  
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■大変参考になった!    (北海道 札幌市 T.Y 様)   

大変参考になった!   

  
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Vol.33

第27回 売却勉強会、受講者の声

2017年9月10日
  

  
■大変勉強になりました!    (吹田市 S.A 様)   

売却に関するセミナーに初めて参加しましたが、大変勉強になりました。   

窓口は多いほうが多くの人にアクセスできると考えていましたが   

やり方を変えていければと思います。

  
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■生の声を聞けて良かった!    (茨木市 M.S 様)   

収益物件を購入した事はあるが、売却した事が無いので   

生の声を聞けて良かった。   

  
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■大変勉強になりました!    (川西市 T.S 様)   

大変勉強になりました。   

売却をお願いする場合はよろしくお願いします。   

  
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■分かりやすくてとても参考になりました!    (八尾市 K.Y 様)   

わかりやすくてとても参考になりました。   

買主様、業者様の立場になって考えなあかんなと思いました。 ありがとうございます。   

  
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■段階的どうすれば良いのか理解できた!    (淀川区 S.H 様)   

売却時の業者との付き合い方、及び方法とか   

段階的にどうすれば良いのか理解出来たのが良かったです。   

  
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■仲介会社への売却依頼は非常に難しい!    (摂津市 M.K 様)   

収益物件も仲介会社への依頼(売却)は非常に難しい。   

一般媒介契約で2社に依頼、2社をどこに依頼するかの選択が困難。   

  
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■売却に特化したセミナーというのがユニークだったので楽しく勉強できました!    (大阪市 N.S 様)   

売却に特化したセミナーというのがユニークだったので楽しく勉強できました。ありがとうございました。   

大阪という土地柄か、少人数だったからか参加者のみなさまも積極的にぶっちゃけた発言をして下さって、   

大変有意義な時間でした。   

改めて「出口」をしっかり考えて、大家業を続けて参りたいと思います。   

譲渡所得税の話は知りませんでした!!   

また大阪でも勉強会をよろしくお願いいたします。   

  
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■本日聞いた内容をヒントに何とか売れるようにしたいと思いました!    (西宮市 M.Y 様)   

大変勉強になりました。   

実はすでにアパート1棟を売りに出して2ヶ月ほど経過しましたが、まだ買付けが入らなかったので   

本日聞いた内容をヒントに何とか売れるようにしたいと思いました。   

是非御社に一般媒介をお願いしたく。   

  
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Vol.32

第26回 売却勉強会、受講者の声

2017年9月 2日
  

  
■今後の戦略の参考になりました!    (流山市 K.T 様)   

今、売却に出している物件があるので、うかがいました。   

仲介会社とのかかわり方、今後の戦略の参考になりました。ありがとうございました。   

  
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■戦略が必要だと思いました!    (浦安市 O.T 様)   

いつか売却できればいいと思ってましたが戦略が必要だと思いました。   

年内に区分は売却したいので相談したいと思っています。   

  
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■たいへん勉強になりました!    (鹿児島市 N.H 様)   

たいへん勉強になりました。   

また違うテーマのセミナーにも参加させてください。 ありがとうございました。   

  
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■長く売りに出さない方が良いとわかった!    (中央区 A.A 様)   

売りに出すなら、長く売りに出さない方が良いとわかった。   

  
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■売却の参考にさせていただきます!    (大分市 H.K 様)   

本日はありがとうございました。   

現在、売却を考えている物件がいくつかありますので、   

今回のセミナーの内容を参考にさせていただきます。   

  
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■再度参加しましたが新しい気づきがありました!   (江戸川区 K.S 様)   

2年前に同じセミナーを受講しましたが、再度参加しましたが、新しい気づきがありました。   

同じ話でも聞くタイミングによって、受け取り方が違うことがあるので、今回は聞いてよかったです。   

  
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Vol.31

第25回 売却勉強会、受講者の声

2017年8月26日

  
■今の状況に応じてどのように行動していくべきかイメージできた!    (名古屋市 天白区 O.W 様)   

物件売却時に考えるべきこと、やらない・やめた方がいいことが   

具体的に良くわかりました。   

正解は一つではないことが改めてわかりましたが、自分が今の状況に応じて   

どのように行動していくべきかをイメージするのに大変役に立つ内容でした。   

  
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■ライバルは全国という視点が新鮮でした!    (三重県 四日市市 S.W 様)   

価格をつける際の考え方→買い側のメリットも考えなくてはいけないというのは分かっていたが   

ライバルは全国という視点が新鮮でした。   

人生で何度も売却をするわけではないので参考になりました。   

  
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■ 仲介業者さんの内状が良くわかりました!    (名古屋市 中村区 T.A 様)   

仲介業者さんの内状が良くわかりました。    

売却をする時はもう少し勉強しようと思いました。   

  
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Vol.30

第24回 売却勉強会、受講者の声

2017年7月15日
  

  
■短時間で実践的な事が学ぶことができました!    (世田谷区 I.K 様)   

土曜日午前中の短時間の勉強会でしたが、アパート売却について実践的な内容で   

要領よく学ぶことができた。   

  
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■価格の下げ方などとても参考になりました!    (大田区 M.T 様)   

現在、築古のアパートの売却中なので価格の下げ方等、とても参考になりました。   

購入はしたことがあったものの、売却に当たって購入者の目線を忘れていたことに気づきました。   

  
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■ 仲介の仕組みがよくわかりました。!    (世田谷区 M.T 様)   

不動産業者の仲介の仕組みがよくわかりました。    

借地権のアパート売却は難しいことも理解できました。   

一度具体的な御相談をさせて頂ければと思います。   

  
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Vol.29

第23回 売却勉強会、受講者の声

2017年6月 4日
  

  
■目から鱗! 非常に参考になりました!    (港区 M.Y 様)   

売れない大家の典型例が非常に参考になりました。   

一度売り止めにするテクニックは目からウロコでした。   

全体的に良心的な内容で安心して聞くことができました。   

  
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■セミナーで気持ちを切り替え、意識を変えられた!    (神奈川県川崎市 M.A 様)   

数社に売却相談をしましたがどうにも気持ちが定まらなく、   

数ヶ月が過ぎてしまいました。   

相談に行った会社では、   

専任で自社のネットワークで買主を見付けるので売れる、というお話しでした。   

今日のお話しでは、業者の囲い込みが通例なので、一般が良いとのお話しでした。   

実際に話を進めていなくてよかったと思いました。   

自分だけで考えているよりこのようなセミナーに参加させて頂き、   

気持ちの切り替えや意識を変える事ができると思いました   

次の行動に移るよう気持ちが変わってきました。   

ありがとうございました。   

  
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■他の受講者の意見も参考になりました!    (足立区 K.S 様)   

実は今回二度目の受講で、再度の勉強でした。   

今回は具体的に売却を考えているので参考になりました。   

他の受講者の意見も参考になりました。   

  
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■レインズ掲載の良し悪しは参考になりました!    (埼玉県さいたま市 Y.O 様)   

とても参考になりました。   

特にレインズ掲載するのが良いのか悪いのかの考え方は参考になりました。   

その他、いろいろと勉強になりました。   

  
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■売却戦略に活用できる話が聞けた!    (千葉県市川市 T.I 様)   

レインズの仕組みを知ることで、   

売却戦略の立案に活用させて頂きます。   

ありがとうございました。   

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Vol.28

第22回 売却勉強会、受講者の声

2017年4月 9日

  
■売却する物件の選別が必要だと分かった!    (茨城県守谷市 S.I 様)   

現在、物件価格が上がっている状況ではあるが、   

実際の取引との乖離がある事が分りました。   

高く売れれば売ろうというスタンスでしたが、   

売るべき物件の選別が必要だという事がよく分かりました。   

  
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■買うだけでなく、売る事も考えたい!    (東京都八王子市 M.S 様)   

ありがとうございました。   

裏がお聞きできてうれしかったです。   

これからは買うのみでなくて、売ることも視野に入れたいです。   

  
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■出口戦略の勉強になりました!    (神奈川県横浜市 T.T 様)   

勉強不足のまま投資をしてしまい、   

出口戦略はきちんと勉強したいと思い参加させて頂きました。   

大変ためになりました。   

所有している不動産がエリアとして競争が激化して、   

今後どうしたらいいか困っています。   

是非アドバイスを頂きたく、相談したいと思います。   

本日はありがとうございました。   

  
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Vol.27

第21回 売却勉強会、受講者の声

2017年3月11日


■売却の情報が整理できた!(江戸川区 M.E 様)

アパート売却の情報が整理できて良かったです。

売却価格の決め方、値段の改定の方法と時期、

買い手の立ち位置等
の部分が特に良かったです。

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■もっと早く知っておきたかった!(千葉県市川市 M.F 様)

もっと早く知っておけばという点がありました。

特に業者の視点。

これからも旬なセミナーをお願いします。

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■予備知識はあったけど改めて頭の中を整理できた!(中野区 M.O 様)

業者の事情、買主の事情については予備知識はあったが、

改めて知識を頭の中で整理できた。

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■自分でできる事は少しずつしたいなと思いました!(静岡県沼津市 A.S 様)

買主目線のことを教えて頂いたので、どうすれば良いのか考えてみたいと思います。

不動産会社を選ぶのも何種類も方法があるというのが分かり、勉強になりました。

仲介業者さんの手間をかけないようにとの話がとても良かったです。

自分でできる事は少しずつしたいなと思いました。

いつもメルマガで読ませて頂いています。

今日はありがとうございました。

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■売却のセミナーで、出口を意識できると思った!(世田谷区 T.A 様)

「売却」というテーマに絞ってセミナーを受けると、

出口を意識した買い方が出来ると思う。

とても参考になりました。

業者の使い方、プライスダウンの仕方など。

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■不動産業界の裏側が見えて良かった!(埼玉県飯能市 T.K 様)

浦田先生の会社だけあって、

ウラ側から不動産業界が聞けて良かったです。

売却の際は是非相談させて頂きたいと思います。

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■資料をしっかり準備しないとと改めて思いました!(国分寺市 T.A 様)

今まさに初めての売却で、まさに勉強になる内容でした。

売却資料をしっかり準備しないとと改めて思いました。

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Vol.26

第20回 売却勉強会、受講者の声

2017年2月19日


■初めて知った事が沢山ありました!(豊島区 K.S 様)

・大変ためになるセミナーでした。

これまで10年近く不動産投資をしてきましたが、知らなかった事がたくさんありました。

売り出し方、売れない時の対応方法とタイミング、動き方等、勉強になりました。

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■アプローチの方法が分り、一歩を踏み出す勇気が持てた! (世田谷区 Y.H 様)

買う立場、売る立場、業者のそれぞれの考え方が、わかりやすく理解できた。

売る前の事前準備を具体的に理解出来たので、

時期を含めての準備を改めて自分で進めてみようと思いました。

今までどういうアプローチをして良いか分からずに足踏みしていましたが、

一歩踏み出す勇気がもてました。

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■交渉は物件の価値を知ってから!(埼玉県富士見市 Y.S 様)

自分の物件の価値をまず知ってから交渉する大切さが分かり、大変参考になりました。

またレインズの情報についての説明が参考になりました。

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■業者の裏がわかるセミナーでした!(埼玉県さいたま市 J.N 様)

業者のウラがわかりやすくて、値段以上のセミナーでした。

売却テクニックはすばらしい。

・人柄がすばらしい。

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■売却戦略を見直していきたい!(文京区 M.T 様)

具体的な話しが聞けて、大変ためになりました。

ありがとうございます。

売却戦略を見直していきたいと思います。

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■疑問に思っていた事が解決できた!(埼玉県北葛飾郡 K.E 様)

いろいろ質問させていただき、ありがとうございました。

普段疑問に思っていた事が解決でき、ありがとうございます。

今後とも、宜しくお願い申し上げます。

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■売却の方法について学べてよかった!(群馬県高崎市 T.N 様)

丁度物件の売却を検討していたので、

方法について学ぶことが出来たのは良かったです。

後は、新規宅建業者を新設しての売却銀行を使った売却について、

もっと詳しく分かると良かったと思いました。

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■5年前よりも参考になった!(神奈川県鎌倉市 H.O 様)

5年前にもこのセミナーを受けましたが、

前回よりも今回はとても参考になりました。

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■売却も見えない部分が大きい。(神奈川県川崎市 N.K 様)

売却も見えない部分が大きく、悩みどころです。

ありがとうございました。

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■色々教えていただき参考になった!(練馬区 I.Y 様)

いろいろ教えていただきありがとうございました。

参考になりました。

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■交渉は物件の価値を知ってから!(埼玉県富士見市 Y.S 様)

自分の物件の価値をまず知ってから交渉する大切さが分かり、大変参考になりました。

またレインズの情報についての説明が参考になりました。

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■業者の裏がわかるセミナーでした!(埼玉県さいたま市 J.N 様)

業者のウラがわかりやすくて、値段以上のセミナーでした。

売却テクニックはすばらしい。

・人柄がすばらしい。

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■売却戦略を見直していきたい!(文京区 M.T 様)

具体的な話しが聞けて、大変ためになりました。

ありがとうございます。

売却戦略を見直していきたいと思います。

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■疑問に思っていた事が解決できた!(埼玉県北葛飾郡 K.E 様)

いろいろ質問させていただき、ありがとうございました。

普段疑問に思っていた事が解決でき、ありがとうございます。

今後とも、宜しくお願い申し上げます。

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■売却の方法について学べてよかった!(群馬県高崎市 T.N 様)

丁度物件の売却を検討していたので、

方法について学ぶことが出来たのは良かったです。

後は、新規宅建業者を新設しての売却銀行を使った売却について、

もっと詳しく分かると良かったと思いました。

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■5年前よりも参考になった!(神奈川県鎌倉市 H.O 様)

5年前にもこのセミナーを受けましたが、

前回よりも今回はとても参考になりました。

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■売却も見えない部分が大きい。(神奈川県川崎市 N.K 様)

売却も見えない部分が大きく、悩みどころです。

ありがとうございました。

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■色々教えていただき参考になった!(練馬区 I.Y 様)

いろいろ教えていただきありがとうございました。

参考になりました。

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Vol.25

専任媒介は、信用できる不動産会社じゃないと命取り!?

2017年1月31日

私たちのオフィスですが、だいぶ手狭になってきたこともあり、移転先を探しています。

先日、良さそうな店舗物件がでてきたので、入居申込みを入れました。


ところが、

不動産会社による嫌がらせ

にあってしまい、なかなか入居手続きが進みません。


電話すると、

「担当者から折り返します。」

と言われるのですが、なしのつぶて。


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Vol.24

第18回 売却勉強会、受講者の声

2016年4月18日


■大変勉強になりました! (千葉県浦安市 Y.K 様)

・期限を決める、1ヶ月!

・2社以上(大手、一中小)

価格下げは大きく

・担保ローン⇔ローンから逆算で価格を決める


大変勉強になりました。

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具体的な戦略を描くことが出来て参考になった! (文京区 T.T 様)

具体的な売却戦略を描くことが出来、有意義であった。

個別のケースにもご意見をいただくことが出来、

非常に参考になった


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Vol.23

第17回 売却勉強会、受講者の声

2016年2月15日


基礎から応用まで、幅広く学べた! (世田谷区 H.H 様)

基礎的な内容から応用的な内容まで、

幅広く学べてよかった

融資付けに強い業者に売却を頼むことが重要だということは、

とてもためになった。

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売却時の話が新鮮でした! (神奈川県川崎市 H.H 様)

・売却時に、買主が担保評価まで含めて、

銀行評価が終わっているのか聞くこと! のくだりが新鮮でした。

価格付けの考え方が分からなかった。

結局悩みそうだ。

・強風で電車が止まるようなところで

セミナーはやらないで欲しい(笑)


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買える人の感覚で見ていく事がポイント! (千葉県柏市 K.K 様)

買える人の(買う人の)感覚で売り値を見ていく事が、

今日のポイントだった。

・買える層の想定、ルートを考えてみたい。

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大家向けの勉強会で大変参考になりました! (杉並区 T.N 様)

・講演者の実際の具体的方法を教えてもらえてよかった。

・他の事業主さんの話も参考になった。

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Vol.23

今の市況で、本当に高く売れるのか?

2015年12月10日

「物件が高くて、なかなか物件が買えない・・・。」

少し前からずっとこのようなことが言われています。

これは、買主目線でのものですが、売主目線でいうと、


「今は高く売れる時期。周りも高く売られているから、自分も高い価格設定で売ってみよう!」


となっています。

しかし、このような市場を見ていて思うことですが、居住用のマンション、戸建購入者ではなく、不動産投資家をターゲットにするような収益物件売却では、これは当てはまりません。



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Vol.22

第16回 売却勉強会、受講者の声

2015年11月29日


■一連の売却の知識を習得できた! (文京区 T.T 様)

売却に対し、一連の知識を習得できたいへん有意義でした。

今後、具体的にすすめるにあたり、参考になりました。

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業者の本音が聞けて、心構えを学べました! (東京都武蔵野市 H.M 様)

・レインズの位置確認、不動産業者の本音が少しはっきりして良かった。

販売の心構えを勉強できた。

ありがとうございました。


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大家向けの勉強会で大変参考になりました! (杉並区 T.N 様)

大家向けに特化した内容で、大変参考になりました。

ありがとうございました。

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Vol.21

第15回 売却勉強会、受講者の声

2015年10月24日


■もっと早くこのお話が聞ければ・・・ (愛知県丹羽郡 Y・M 様)

本日はとても内容の濃いお話が聞け感謝の気持ちがいっぱいです。

ただもっと早くにこのお話が聞ければと少し残念な気持ちになっています。

(本日、先生が言われたダメな大家さんの事例
まさしく自分がやっていたことなのでビックリしました)

知らないということは、本当に損をすることなのだとわかりました。

大家さんはどちらかというと、井の中のかわず状態で、

知らないことが多すぎてもっと情報のアンテナをひろげていないとダメだと感じました。

またこの様な勉強会に参加させていただければと思います。

本当に今日はありがとうございました。

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業者の気持ちを体系的に学べた!(中野区 N・I 様)

業者さんの気持ちを理解することを体系的に学べました。

融資に関する情報も、今まではつまみ食い程度だったのですが、

整理して教えていただけたのがよかったです。

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Vol.20

第14回 売却勉強会、受講者の声

2015年7月11日
  


■素直な内容が良かった! (江東区 S・Y 様)

裏の話も含めて、素直な内容をきけて良かった。

もっと時間をとってじっくり話を伺いたいです。

高く売るためのテクニック的なものをもっと知りたいです。

仲介料無料について詳しく伺いたいです。

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■業者の選定方法が為になりました!(中野区 K・H 様)

大変勉強になりました。

これから売却に向いて、特に業者の選定方法は為になりました。


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業者の考えを知れて参考になりました! (杉並区 M・S 様)

レインズの話をはじめ、業者さんがどのように考えているのかが知ることができて、

とても参考になりました。

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■参考になりました! (江戸川区 S・K 様)

とても参考になりました。

売却の際には相談させて下さい。

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Vol.19

第13回 売却勉強会、受講者の声

2015年5月 9日
  


■たいへん勉強になりました! (神奈川県鎌倉市 A・I 様)

うかがってみないとわからないことがあり、たいへん勉強になりました。

ありがとうございました。

出口戦略のことについて、もう少し勉強しなければならないと思いました。

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■不動産のカラクリが分りました!(千葉県八千代市 S・O 様)

不動産のカラクリがわかり、大変勉強になりました。

色々、参考にさせていただきます。

ありがとうございました。


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買い手の事情を考える! (杉並区 M・S 様)

「買い手の事情を考える」視点は非常に勉強になりました。

(特に自分の物件に、どれだけ融資が付くのか)

ちょうど買却依頼をしている所だったので、大変参考になりました。

ありがとうございます。

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Vol.19

中国人によるアパートの現金買い!?

2015年3月20日
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アパートを売却しました。

不動産投資をはじめて、確か3棟目のアパートだったと思います。

約7年運用しました。

築浅のワンルームアパートで、利回りは10%ぐらいのものだったのですが、正直、
客付がこれからもどんどん厳しくなっていくと考え、売却に出していました。

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Vol.18

第12回 売却勉強会、受講者の声

2015年2月 1日
  


■新たな気持ちで頑張ろうと思いました! (S.A 様)

参加させて頂き、とても勉強になりました。

アパート売却開始から4ヶ月たち、買い手が付かず困っていました。

塩漬け物件を解消して新たな気持ちでがんばろうと思いました。

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■不動産業者の考え方が理解できました!(神奈川県 谷本 要 様)

不動産業者の考え方が理解できました。

ありがとうございました。


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希望を持たせてくれるセミナーでした! (文京区 M、H 様)

アパートの売却の難しさを感じたと同時に「適正であれば、売れていくもの」、

という希望を持たせてくれたセミナーでした。

“自分でも出来る事≠教えていただけて勉強になりました。

セミナー中は、とても話しにひきつけられてとても集中していました。

終ったら、とても疲れました。

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Vol.17

第11回 売却勉強会、受講者の声

2014年11月22日

仲介業者の実態が分かり、売主の心構えを知りました! (S.I 様)

仲介業者のリアルな実態が分りました。

必ずしも売却の利益にならいことも実施しているようです。

売主としての心構えを知りました。

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初めての勉強会、大変勉強になりました!(J.I 様)

初めて勉強会に参加させていただきました。

レインズを初めて見て記載内容、専任一般の違い銀行情報の違い

大変勉強になりました。


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Vol.17

第10回 売却勉強会、受講者の声

2014年10月18日

有意義な勉強会でした! (世田谷区 E.A 様)

昨年もこの内容の勉強会を受けましたが、この間色々な体験をし、環境も変り、

自身の問題認識視点も前と同じでないため、改めて、有意義な気づきのある勉強会でした。

有難うございました。

仲介業者としての立場売主としての立場視点、買い主としての立場

視点を置きかえて考えてみることにより、これからの思考も広がると思います。

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仲介会社の裏話など勉強になりました!(栃木県 小泉 信二 様)

とても勉強になりました。

特に仲介会社の裏の話しなどは、今後の物件の売却や買付時に為になりました。

要望としては、都心と地方の売却や買付の違いなどあれば、また勉強したいです。


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■初めて知った事もあり参考になりました! (東京都 H.Y 様)

売却については自分なりに勉強し、それなりにわかっていたつもりでしたが、

初めて知った事もいくつかありこれから売却するにあたり大変参考になりました

 Y・H様

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Vol.16

第8回 売却勉強会、受講者の声

2014年3月 8日

■売却の裏事情がわかった! (品川区 Y.A 様)

売却の裏事情がわかり大変参考になりました。

売却後は税金対策等でご相談したいと思っております。

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■次のセミナーで完全にものにしたい!(神奈川県横浜市 I.H 様)

売却に関する知識がまったくなかったので良かったと思う。

もう1度今日のセミナーの内容を復習し、

次の同じセミナーに出て完全にものにしたいと思う。

ありがとうございました。


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アパート売却の仕組みが分りました! (目黒区 S.T 様)

・ありがとうございました。

 アパート売却の事が分りました。

 『仕組み』が分りました。

コントロールする!コントロールされない!!

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仲介業者の本音が聞けて良かった! (品川区 I.S 様)

仲介業者の裏側の本音が聞けて非常に参考になりました。

建物を取壊して売るか、アパートのままが良いのか

検討してみます。

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売却のテクニックを学べた! (墨田区 M.H 様)

売却の方法テクニックを具体的に教えて頂き本当に勉強になりました。

 出口戦略として売却も検討しているので、

 実際に売却する時には参考にさせていただければと思いました。

売却物件の量や価格などが時系列でわかるような情報を発信していただけると大変助かると思います。

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■実際に思い当たるフシがあった (中央区 O.M 様)

とても勉強になりました。

過去の売却で思い当たるフシがありました。

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■裏話が聞けて良かった! (板橋区 小林 直樹 様)

不動産売却の売主の立場での裏話が聞けて良かった。

 お客様の相続納税対策として不動産の売却について

 悩んでおりましたので、大変参考になりました。

高く売却する方法を教えていただきありがとうございました。

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Vol.15

不動産会社の裏事情

2013年3月28日
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「いや〜、不動産会社もひどいところあるね。

この前売られてた物件に指値を入れて購入したんだけど、自分より高い価格での買い付けがいくつか入ってたらしいんです。

でも、それが客付け会社経由のものだったらしく、自分がその元付会社に直に買い付けを入れたものだから、自分を優先したらしい。

いくら手数料のためとはいえ、やっぱり不動産会社ってそれはどうなの?って思ってしまうよね。」

これは、コラムの中でも何度かお話させていただいたのですが、

不動産会社が手数料の「両手」獲得を狙う

ために起こります。

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Vol.14

売却仲介手数料の分だけ安く売り出せる!

2013年3月14日
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収益アパートマンションの仲介手数料無料無料ということで連日多くの問い合わせを頂戴します。

確かに、仲介手数料無料になれば大きな経費を節約し、そのお金を修繕に回したり、別の物件購入の頭金にすることも可能です。

しかし、もっとも大きいのは、やはり、売却しようとしている収益物件仲介手数料無料になった分、安く売却することができることです。
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Vol.13

商習慣の違い、仲介手数料

2013年3月13日
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地域によって商習慣が違いますが、これは、不動産業界でも当てはまります。

例えば、敷金に関する商習慣。

大阪では依然として「敷引き」といって、入居時には家賃半年分の敷金がかかり、退去時にはその3ヶ月分が償却されます、といったような条件が根強く残っています。

ですので、このような商習慣を打ち破るような大家さんがでてきて、「敷金0」なんていうのをやるとかなり目立つわけです。

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Vol.12

一つに執着すると失敗する!?

2013年3月12日
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土地活用の相談を受けていて、経験的に分かっていることが一つあります。

それは、

「何か一つのものに執着しすぎると、失敗する可能性が飛躍的に高くなる!」

ということです。

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Vol.11

新築プランに見る塩漬けとは?

2013年3月11日
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コラム「塩漬け物件の恐怖。」では売却に出してもなかなか売れない物件が、

「塩漬け」

と呼ばれている理由についてお話しました。

塩漬け物件に価格交渉しても、

「減額したくても減額できない」

という売主側の事情があるという内容でした。

冷静に考えてみると当たり前のことなのかもしれませんが、市場には意外に多くでているというのも事実です。

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Vol.10

塩漬け物件の恐怖

2013年3月10日
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投資物件を検索していると、

「この物件、いつまで掲載され続けるんだろう?」

というような物件をかなり多く目にします。このような物件を、不動産業界では、

「塩漬け物件」

などと呼びます。

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Vol.9

生活と不動産投資とは切り離せない!

2013年3月 9日
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不動産投資と一口に言っても、何も物件を買うことだけを指すのではありません。

「買う」「売る」「建てる(建てなおす)」「貸す(借りる)」「住む」など、すべてを不動産投資と言えるのではないでしょうか。

例えば、マイホームを建てることを考えてみましょう。

マイホームを建てるということは、見方を考えれば、物件を自分に貸し出す、という言い方ができますよね。

そのマイホームを自分以外の人間に貸し出せば、賃貸という運用法に変わります。

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Vol.8

自分は一体いくら借りられるのか?

2013年3月 8日
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先週3/17、世田谷区で新築企画アパートの完成見学会を開催いたしました。
総勢150組以上の大家さん・地主さんがご来場されたため、見学会場は寿司詰め状態。中には、朝から見学会終了時までいらっしゃる方もいたほどです。

会場内にベンチとホットコーヒーを準備していたので、確かに混み合ってはいましたが、くつろげる見学会でもあったのかなと思います。

ご来場いただいた皆様からの感想の一部をご紹介いたします。

・小さい土地に8世帯を入れ、光をうまく取り入れた設計はすばらしい。(ふじみ野市・Yさま)

・高い天井と、いろいろな場所の小窓のおかげで、明るく開放的な空間が良いと思いました。(目黒区・Kさま)

・エントランススペースがあり、入居者や訪問者にも好印象だと思います。(横浜市・Sさま)

今回は土地から購入して建物を新築した事例でした。

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Vol.7

戸建賃貸、借り手にとってまだまだレア?

2013年3月 7日
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先日、企画物件である戸建賃貸の写真撮影に一日立ち会いました。

戸数がそれなりにあったので、本当に一日がかりだったのですが、その合間合間に通行人からかなり声をかけられました。

具体的には、

「この物件、賃貸なの?中みてもいい?」

「前から気になってたのだけど、家賃いくら?」

「まだ空きあるの?住みたいんだけど。」

というようなうれしい質問のオンパレード。

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Vol.6

物件の美観維持が重要!?

2013年3月 6日
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収益物件を購入する際、投資家は価格や利回りを重視します。

ただ、購入のポイントはそれだけではありません。

「どのように管理されているか、そして、管理していきやすいか?」

という視点でも物件を吟味します。

収益物件は、転売ということを考えていない限り、かなり長期間保有するものになります。

ですので、必然的に、管理ということを念頭におかないとうまくはいきません。

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Vol.5

7日間で良い物件は売れていく・・・

2013年3月 5日
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コラム「仲介手数料の仕組みと不動産会社の裏事情」の内容は、不動産会社は、兎にも角にも手数料を多く獲得できるような動きをとる、ということでした。

また、少しでも有利な条件で物件を入手するには、元付会社と直接交渉するのがベストなのでした。

ただ、

「一般人がどうやって元付会社を見つけられるのか?」

という疑問点がでてくるかと思います。


そこで今回は、この疑問点を解決しながら、お値打ちな不動産を発掘する方法をご紹介していきます。
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Vol.4

仲介手数料の内訳?

2013年3月 4日
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「だいたい仲介手数料ってそもそも何なの?」

というご質問をいただくことがけっこうあります。

お客様の主張とすれば、

「契約書取り交わすだけで何で何百万円も仲介手数料がかかるのか理解できない・・・。」

確かにこのように思われるのはもっともかもしれませんね。

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Vol.3

収益物件に特化した仲介手数料無料サービス

2013年3月 3日
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googleやyahooで「仲介手数料無料」と検索すると、かなり多くの不動産会社のHPが検索できます。

でも、実際に一つ一つを見てみると分かるのですが、そのどれもが、

・エンドユーザー向け(持家取得者向け)のサービス

であることが分かります。

そう、不動産投資家や地主さん、大家さんに向けた、収益物件の仲介手数料無料サービスではないのです。

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Vol.2

仲介手数料の仕組みと不動産会社の裏事情

2013年3月 2日
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今回は、仲介手数料の仕組みと不動産会社の裏事情についてです。

この内容を一読されると、仲介手数料の仕組みがまた一段と理解できます。

当社スタッフに、元大手仲介不動産会社のトップ営業マンYがいます。

Yは、

「いい物件をこちらの考える指値で買えるかどうかは元付業者と直接交渉できるかどうかにかかっている。」

と言います。

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Vol.1

仲介手数料の仕組み

2013年3月 1日
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仲介手数料は、あなたが、不動産会社を通して建物の売買契約を締結した際、その不動産会社に支払う手数料のことをいいます。

あまり知られてはいませんが、この仲介手数料は、売主さんにも買主さんにもお支払いいただくのが通例です。

例えば、あなたがアパートの売却の仲介をAという業者に依頼したとします。

仮にそのアパートが1000万円で無事に売却できたとします。

このとき、Aという業者は、あなたから仲介手数料である、36万円※を取得することになります。
(※物件売却価格 × 3% +6万円。当社で仲介手数料が最大無料になるとうたっているのは、このような仲介手数料が無料になる、ということです。一般的には当たり前のように請求されてしまう、この仲介手数料が、当社にご依頼いただけると最大で無料になりますのでかなりお得です。)

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